Guide · Aste giudiziarie

Guide alle aste giudiziarie

Come funziona davvero una vendita giudiziaria: chi decide, dove si trovano gli avvisi, quanto scende il prezzo quando un’asta va deserta, quanto si può offrire sotto la base, cosa si paga oltre al prezzo e cosa verificare prima di presentare un’offerta. Regole generali con i riferimenti di legge, senza scorciatoie e senza promesse di sconti medi che nessuno può garantire.

Tre cose che cambiano tutto, e che quasi nessuno guarda

Il prezzo base non è il prezzo.La base d’asta parte dalla stima del perito, non da uno sconto: alla prima vendita il bene costa quanto è stato valutato. Quello che fa la differenza è cosa succede dopo, quando la vendita va deserta e il giudice ne fissa una nuova a prezzo ridotto. Sugli immobili la riduzione può arrivare a un quarto per volta, e fino alla metà dopo il quarto tentativo; sui beni mobili non c’è una percentuale di legge, la stabilisce il giudice nell’ordinanza. È il motivo per cui lo stesso lotto, a distanza di mesi, è un affare diverso.

Il costo vero arriva dopo l’aggiudicazione.Imposte, spese della procedura, contributi condominiali arretrati, trasporto, smontaggio, adeguamenti, liberazione dell’immobile. Su un lotto mobiliare da poche migliaia di euro queste voci possono valere quanto il prezzo battuto: si calcolano prima di offrire, e diventano il tetto massimo oltre il quale non si rilancia.

Non c’è garanzia. Il bene si compra nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Non si torna indietro, non si tratta, non si chiede una riparazione. Tutto quello che non è stato verificato prima — leggendo la perizia per intero e, quando possibile, andando a vedere — resta un rischio di chi compra. È una regola dura, ed è anche la ragione per cui su queste vendite chi sa valutare trova margini che nel mercato normale non esistono.

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