Aste giudiziarie di negozi e locali commerciali
Negozi e uffici sono la seconda categoria immobiliare per numero di lotti, e quella con la forbice di prezzo più imprevedibile: un fondo in centro storico e un ufficio in una zona spopolata compaiono nello stesso elenco. Qui il lavoro non è trovare i lotti, è escludere in fretta quelli che non hanno un mercato di locazione dietro.
I numeri di questa categoria
- Macerata199 lotti
- Torino142 lotti
- Perugia136 lotti
- Roma127 lotti
- Cosenza115 lotti
- Pesaro e Urbino89 lotti
- Tribunale di MACERATA182 lotti
- Tribunale di ROMA131 lotti
- Tribunale di TORINO129 lotti
- Tribunale di FERMO82 lotti
- Tribunale di COSENZA73 lotti
- Tribunale di CAGLIARI69 lotti
Rilevazione del 03/09/2026 sul PVP — Portale Vendite Pubbliche (Ministero della Giustizia), su un campione di 12000 lotti pubblicati fra il 03/07/2026 e il 03/09/2026. Campione delle pubblicazioni piu' recenti scaricate dall'API del Portale Vendite Pubbliche il 3 settembre 2026: 12.000 lotti mobiliari (106 giorni coperti) e 12.000 immobiliari (62 giorni), deduplicati per identificativo di lotto e classificati in casa con pacchetti di parole chiave. La ricerca libera del portale ha pertinenza misurata fra l'8% e il 18% su alcuni termini, quindi i totali dichiarati dall'API — che comprendono lo storico — non sono utilizzabili. "In calendario" sono i lotti la cui data di vendita e' ancora futura; "ultimi 30 giorni" e' il flusso di nuove pubblicazioni. Tutti i numeri mostrati sul sito sono arrotondati verso il basso. I numeri in pagina sono arrotondati verso il basso.
Che cosa si trova in questa categoria
- Fondi commerciali e negozi su strada
- Uffici, singoli o interi piani
- Alberghi, bar e ristoranti, spesso con licenza e attrezzature in lotti collegati
- Locali con contratto di locazione in corso, che si comprano a reddito
Chi compra
- Investitori che cercano rendita da locazione
- Imprenditori che comprano il locale in cui già lavorano in affitto
- Operatori della ricettività, per alberghi e strutture
Cosa verificare prima di offrire
Come si muove il mercato
La distribuzione premia le province dove il commercio ha sofferto di più, che è anche il motivo per cui molti lotti restano invenduti e tornano ribassati. Il prezzo base mediano è alto ma inferiore all’industriale, e la variabilità interna è la più ampia di tutte le categorie.
Quanto costa
Prezzi pubblici, nessun costo di attivazione. Paghi il filtro e il tempo che risparmi, non l’accesso al dato: gli avvisi sono pubblici per legge, trovarli tutti no.
- 3 categorie a scelta
- Riepilogo giornaliero via e-mail
- 1 destinatario
- Tutte le fonti monitorate
- Tutte le categorie del tuo settore
- Avviso immediato sul lotto nuovo
- 3 destinatari
- Storico prezzi e ribassi
- Perimetro definito con te
- Documentazione dei lotti
- Report mensile sul mercato
- Categorie fuori pack incluse
Abbonamento annuale = 10 mensilità. Nessun costo di setup. Il servizio si appoggia a fonti pubbliche di terzi: lavoriamo in best-effort, senza garanzia di completezza e senza alcuna garanzia sugli esiti d’asta.
Domande frequenti
Comprare un negozio all’asta conviene come investimento?
Conviene solo se dietro c’è un mercato di locazione reale in quella via: il rendimento si calcola sul canone effettivamente ottenibile, non sul canone che il precedente conduttore pagava. La procedura non garantisce nulla di tutto questo, per questo il lavoro di verifica è tutto a monte.
Se il locale è affittato, il contratto continua?
Dipende dall’opponibilità del contratto alla procedura, che la perizia analizza. Un contratto opponibile segue l’immobile, con il canone che c’è: è un dato che cambia completamente la valutazione.
Si comprano anche alberghi e attività?
Sì: alberghi e strutture ricettive compaiono con regolarità, a volte insieme all’azienda e alle attrezzature in lotti collegati della stessa procedura.