Aste del Tribunale di Roma

Roma è il primo tribunale italiano per volume di vendite immobiliari e il secondo assoluto nel nostro campione. Serve un territorio enorme e un mercato immobiliare che, anche in procedura, mantiene valori alti: il prezzo base mediano è sensibilmente superiore a quello della maggior parte degli altri tribunali.

La conseguenza pratica è che a Roma la prima vendita va deserta meno spesso che altrove: ci sono abbastanza compratori da assorbire i lotti buoni al primo tentativo. Il vantaggio si sposta quindi su ciò che gli altri trascurano — immobili occupati, quote indivise, lotti con difformità sanabili — cioè esattamente dove serve saper leggere la perizia.

Attenzione anche alla dimensione del circondario: la competenza territoriale copre situazioni molto diverse fra loro, dal centro storico ai comuni della cintura, con mercati di rivendita che non hanno niente in comune.

I beni si trovano soprattutto nelle province di Roma, Latina, Frosinone: è il perimetro reale in cui conviene impostare la ricerca, perché la competenza territoriale del tribunale non coincide sempre con i confini amministrativi che si hanno in mente.

Il prezzo base mediano dei lotti è 7500 €, con estremi che vanno da 25 € a 11.884.193 €: una forbice ampia, tipica di un elenco in cui convivono lotti minuti e attrezzature complete.

Le nuove pubblicazioni degli ultimi trenta giorni sono oltre 100: è il flusso su cui va tarata la frequenza degli avvisi, perché un riepilogo giornaliero su questo tribunale resta leggibile.